264 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 259,3 m² · constr. 1742 · terrain 2 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237593109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1742
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
34007237593109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 3 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 102 $ Poids 60 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 554 569 $ Poids 40 % |
| 3 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 703 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +98 093 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 311 878 $ Poids 36 % |
| 4 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −83 071 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 301 160 $ Poids 27 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 489 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +114 880 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 866 685 $ Poids 24 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 487 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +108 153 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 741 345 $ Poids 21 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 277 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +76 365 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 690 038 $ Poids 18 % |
| 9 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 555 140 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +111 726 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 980 $ Poids 10 % |
| 11 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 898 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +88 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 826 912 $ Poids 9 % |
| 12 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 603 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 850 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.