261 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 123,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237593567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
34007237593567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 542 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 690 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 783 $ Poids 70 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 479 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 228 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 794 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 683 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 829 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 719 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 657 383 $ Poids 37 % |
| 8 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 015 $ Poids 29 % |
| 9 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 321 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +12 772 $ | 437 794 $ Poids 28 % |
| 10 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 289 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 926 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 607 143 $ Poids 23 % |
| 12 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 504 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.