260 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 249,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237594433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
34007237594433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 53 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 667 880 $ Poids 59 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 698 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +72 710 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 286 495 $ Poids 41 % |
| 3 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 669 744 $ Poids 34 % |
| 4 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 543 860 $ Poids 31 % |
| 5 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 264 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 676 900 $ Poids 22 % |
| 6 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −104 801 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 279 430 $ Poids 20 % |
| 7 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 874 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 811 045 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.