258 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 7 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 107 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237595410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
34007237595410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 649 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 615 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 456 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 556 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 199 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 752 $ Poids 65 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 833 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 558 122 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 820 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +60 866 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 623 459 $ Poids 40 % |
| 7 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 387 $ Poids 37 % |
| 8 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 429 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 391 654 $ Poids 28 % |
| 9 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 656 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 545 937 $ Poids 26 % |
| 11 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 502 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 443 813 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.