94 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
127 400 $
Terrain · terrain 74 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 815,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 $
Rôle antérieur 31 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237826141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
34007237826141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 2 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 28 % |
| 2 | 80, chemin Lomer, Neuville 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 6 % |
| 3 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 184, route 138, Neuville 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, Route 138, Neuville 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 203 300 $ Ajust. marché +16 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 088 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, route 138, Neuville 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 598, chemin du Petit Village Nord, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.