307 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 240 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247406578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
34007247406578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 40 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 359 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −53 974 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 539 131 $ Poids 49 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 721 $ Poids 44 % |
| 3 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 614 364 $ Poids 38 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 475 979 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 486 740 $ Poids 33 % |
| 6 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 331 $ Poids 30 % |
| 7 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 714 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 444 158 $ Poids 21 % |
| 8 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 431 760 $ Poids 15 % |
| 9 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 346 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −23 087 $ | 409 750 $ Poids 11 % |
| 11 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 207 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 935 785 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.