313 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 142,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 519 400 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247406604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
34007247406604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 532 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 727 321 $ Poids 82 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 648 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −17 384 $ | 219 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 986 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 709 391 $ Poids 63 % |
| 4 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 494 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 626 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 394 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 672 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 474 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 550 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 465 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 727 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 523 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 465 738 $ Poids 40 % |
| 9 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 580 702 $ Poids 38 % |
| 10 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 604 $ Poids 31 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 729 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 547 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 506 350 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.