254 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 163,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247439579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
34007247439579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 83 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 67 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 0 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 203 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 255 946 $ Poids 70 % |
| 4 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 646 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 662 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 523 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 778 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 787 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 658 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 935 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 568 315 $ Poids 49 % |
| 8 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 292 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 623 998 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 963 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 117 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 066 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 678 $ Poids 25 % |
| 12 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 531 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.