257 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 256,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 639 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247449123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
34007247449123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 97 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 679 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 674 979 $ Poids 49 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 163 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +90 425 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 468 710 $ Poids 46 % |
| 3 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 660 644 $ Poids 37 % |
| 4 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 693 $ Poids 27 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −89 635 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 562 596 $ Poids 25 % |
| 6 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 526 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +83 802 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 951 319 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.