257 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247503344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
34007247503344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 462 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 558 230 $ Poids 71 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 765 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 566 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 191 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 122 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 852 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 513 991 $ Poids 44 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 269 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 527 367 $ Poids 42 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 938 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 664 962 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 444 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 477 $ Poids 22 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 977 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 482 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 969 599 $ Poids 18 % |
| 12 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 126 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.