253 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 113,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247503725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
34007247503725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 457 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 582 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 195 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 268 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 967 $ Poids 65 % |
| 4 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 722 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 590 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 810 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 546 889 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 562 489 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 473 178 $ Poids 31 % |
| 8 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 994 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 590 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 357 $ Poids 26 % |
| 10 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 901 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 709 442 $ Poids 25 % |
| 11 | 336, route 138, Neuville 2024-07-18 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 243 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 374 629 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.