240 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 159,3 m² · constr. 1820 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 381 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247504637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
34007247504637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 558 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 795 $ Poids 83 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 440 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 227 228 $ Poids 71 % |
| 3 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 568 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 150 $ Poids 69 % |
| 4 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 592 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 546 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 694 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 638 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 994 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 584 $ Poids 48 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 990 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 614 857 $ Poids 46 % |
| 8 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 150 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 985 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 242 $ Poids 29 % |
| 11 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 991 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 622 405 $ Poids 26 % |
| 12 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 526 775 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.