244 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 164,6 m² · constr. 1800 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247504786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
34007247504786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 534 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 545 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 417 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 231 606 $ Poids 64 % |
| 4 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 587 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 556 166 $ Poids 62 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 676 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 651 190 $ Poids 52 % |
| 6 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 982 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 644 $ Poids 46 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 973 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 625 632 $ Poids 43 % |
| 8 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 432 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 978 $ Poids 36 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 777 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 655 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 989 $ Poids 29 % |
| 12 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 437 626 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.