234 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 66,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247515310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
34007247515310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 34 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 715 m · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 389 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 755 m · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 328 843 $ Poids 53 % |
| 3 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 722 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 609 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 436 491 $ Poids 36 % |
| 4 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 715 m · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 369 817 $ Poids 20 % |
| 5 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 921 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 280 $ Poids 7 % |
| 6 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 886 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −75 991 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 501 517 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 322 946 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 703 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −50 245 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 255 $ Poids 2 % |
| 9 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 375 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.