269 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 192,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 494 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247520281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
34007247520281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 85 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 74 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 20 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 806 837 $ Poids 63 % |
| 3 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 131 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 901 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 404 $ Poids 43 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 296 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −79 585 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 239 950 $ Poids 40 % |
| 6 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 567 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 518 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +68 046 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 714 324 $ Poids 36 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 302 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 771 $ Poids 36 % |
| 9 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 813 $ Poids 34 % |
| 10 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 612 265 $ Poids 26 % |
| 11 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 632 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 811 038 $ Poids 20 % |
| 12 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 045 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.