263 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 185 m² · constr. 2013 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 494 200 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247520505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
34007247520505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 83 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 121 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 888 928 $ Poids 64 % |
| 2 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 36 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 862 $ Poids 63 % |
| 3 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 18 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 797 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 156 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +89 742 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 903 830 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 884 $ Poids 46 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 541 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 701 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 558 441 $ Poids 37 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 276 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 646 839 $ Poids 33 % |
| 9 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 981 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 601 467 $ Poids 32 % |
| 10 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 005 $ Poids 30 % |
| 11 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 859 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +74 613 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 700 271 $ Poids 30 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 656 980 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.