261 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 156,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 466 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247520626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
34007247520626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 82 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 146 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 828 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 185 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 249 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 118 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 821 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 557 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 762 396 $ Poids 68 % |
| 5 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 555 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 651 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 843 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 642 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 964 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 558 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 610 756 $ Poids 40 % |
| 9 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 924 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 730 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 999 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 392, Route 138, Neuville 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 050 $/m²) 155,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 228 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 591 388 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.