243 Rue MALARDS · Neuville
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 105,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 372 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247530516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
34007247530516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 122 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 621 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 726 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 653 176 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 731 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 566 416 $ Poids 47 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 515 348 $ Poids 45 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 635 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 488 871 $ Poids 29 % |
| 9 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 485 $ Poids 22 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 695 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 038 834 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 583 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 520 232 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.