245 Rue MALARDS · Neuville
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 143,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247530539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
34007247530539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 104 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 242 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 79 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 807 028 $ Poids 95 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 463 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 732 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 104 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 803 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 649 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 628 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 746 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 625 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 601 474 $ Poids 58 % |
| 8 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 157 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 737 943 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 871 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 538 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 829 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 702 580 $ Poids 43 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 241 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 509 145 $ Poids 43 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 597 585 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.