250 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 188,8 m² · constr. 2013 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 492 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247530912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
34007247530912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 89 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 128 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 136 $ Poids 64 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 152 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 804 339 $ Poids 61 % |
| 3 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 45 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 897 892 $ Poids 60 % |
| 4 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 23 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 801 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 918 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 514 $ Poids 50 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 136 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −88 310 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 237 100 $ Poids 37 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 680 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 708 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 789 $ Poids 35 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 365 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 652 040 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 563 156 $ Poids 33 % |
| 11 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 890 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 607 246 $ Poids 31 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 663 165 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.