251 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 232 m² · constr. 2013 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 504 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247531253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
34007247531253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 89 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 211 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 351 321 $ Poids 60 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 128 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 886 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 551 $ Poids 45 % |
| 4 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 492 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 649 126 $ Poids 44 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 73 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 763 468 $ Poids 43 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 240 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 711 161 $ Poids 30 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 616 763 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 501 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 880 388 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +67 681 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 920 516 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.