245 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 260,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 756 800 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247531616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
34007247531616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 97 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 506 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 679 430 $ Poids 54 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 195 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +101 530 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 426 940 $ Poids 43 % |
| 3 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 636 394 $ Poids 35 % |
| 4 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 087 $ Poids 31 % |
| 5 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 174 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +117 361 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 941 355 $ Poids 26 % |
| 6 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −80 128 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 572 103 $ Poids 25 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 120 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +110 299 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 810 691 $ Poids 23 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 242 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +78 144 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 750 302 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 865 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +113 653 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 741 907 $ Poids 13 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 459 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +90 744 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 927 661 $ Poids 12 % |
| 11 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +84 630 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 652 253 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 979 711 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.