247 Rue MALARDS · Neuville
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 109,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 339 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247531731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
34007247531731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 191 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 657 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 667 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 257 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 008 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 203 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 526 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 492 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 667 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 576 145 $ Poids 45 % |
| 7 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 598 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 093 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 497 151 $ Poids 33 % |
| 9 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 795 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 627 470 $ Poids 29 % |
| 10 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 301 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 065 082 $ Poids 21 % |
| 12 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 862 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 557 736 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.