198 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
627 200 $
Autre · constr. 1942 · terrain 10 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 805,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 371 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247537374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
34007247537374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 90 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 458 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 558 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 585 900 $ Poids 61 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 547 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 211 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 372 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 570 m · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 700 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 184, route 138, Neuville 2025-08-06 · 90 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 787 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 593 105 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 774 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, rue Loriot, Neuville 2026-07-10 · 914 m · Vendu 625 000 $ (6 207 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 278, Route 138, Neuville 2025-10-01 · 652 m · Vendu 859 000 $ (1 427 $/m²) 601,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 882 762 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.