248 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 151,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247540073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
34007247540073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 81 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 3 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 155 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 456 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 749 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 67 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 805 105 $ Poids 73 % |
| 5 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 698 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 641 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 721 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 628 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 867 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 549 914 $ Poids 54 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 243 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 599 304 $ Poids 40 % |
| 10 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 819 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 718 301 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 709 $ Poids 23 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 266 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 606 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.