244 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 178,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 503 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247540376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
34007247540376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 106 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 905 101 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 39 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 919 417 $ Poids 67 % |
| 3 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 160 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 701 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 857 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 697 $ Poids 52 % |
| 5 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 198 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge +26 596 $ | 815 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 727 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 690 694 $ Poids 45 % |
| 7 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 828 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 592 039 $ Poids 41 % |
| 8 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 684 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 711 786 $ Poids 39 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 218 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 666 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 550 747 $ Poids 28 % |
| 11 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 362 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 660 634 $ Poids 27 % |
| 12 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 822 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 567 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.