240 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 198,8 m² · constr. 2014 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 534 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247540548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
34007247540548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 178 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 848 $ Poids 64 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 219 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 221 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 74 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −61 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 833 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 332 $ Poids 49 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 130 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 333 $ Poids 48 % |
| 6 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 012 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 365 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 668 510 $ Poids 37 % |
| 8 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 575 565 $ Poids 29 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 405 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 828 912 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 855 926 $ Poids 22 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 757 431 $ Poids 17 % |
| 12 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 741 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.