252 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 171,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 479 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247540869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
34007247540869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 87 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 98 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 860 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 165 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 849 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 130 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 259 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 797 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 780 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 678 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 769 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 581 241 $ Poids 50 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 211 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 501 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 625 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 667 201 $ Poids 48 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 254 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −52 288 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 764 108 $ Poids 41 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 333 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 706 $ Poids 27 % |
| 12 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 541 937 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.