249 Rue MALARDS · Neuville
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 256,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 563 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247541132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
34007247541132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 93 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 567 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 674 767 $ Poids 52 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 133 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 181 $ Poids 47 % |
| 3 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 389 $ Poids 33 % |
| 4 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 634 701 $ Poids 32 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −90 088 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 562 143 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 423 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +83 471 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 923 788 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.