244 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 277,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 562 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247541649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
34007247541649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 94 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 588 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 697 443 $ Poids 49 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 671 433 $ Poids 36 % |
| 3 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 151 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +146 478 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 501 263 $ Poids 33 % |
| 4 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 610 582 $ Poids 28 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +97 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 274 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +149 802 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 992 794 $ Poids 17 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 221 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +138 369 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 854 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 314 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +101 410 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 787 492 $ Poids 12 % |
| 9 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 760 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 764 504 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 351 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +118 843 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 972 760 $ Poids 8 % |
| 11 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 241 m · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −201 928 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 941 442 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +162 061 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 035 521 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.