232 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 153,6 m² · constr. 2011 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247542058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
34007247542058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 243 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 812 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 91 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 244 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 346 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 755 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 293 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 807 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 650 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 630 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 747 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 645 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 728 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 553 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 292 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 608 538 $ Poids 42 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 2 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 42 % |
| 10 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 699 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 723 759 $ Poids 38 % |
| 11 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 772 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 885 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 834 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.