234 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 224,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247543276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
34007247543276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 976 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 327 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 318 683 $ Poids 59 % |
| 3 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 380 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 864 103 $ Poids 49 % |
| 4 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 327 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 744 023 $ Poids 47 % |
| 5 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 516 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 640 755 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 720 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 821 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 258 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 694 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 895 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 383 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 860 531 $ Poids 22 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 606 960 $ Poids 17 % |
| 11 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 027 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.