228 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 134,1 m² · constr. 2011 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247543391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
34007247543391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 308 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 708 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 127 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 228 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 275 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 003 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 761 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 387 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 694 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 338 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 568 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 656 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 681 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 480 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 612 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 590 759 $ Poids 55 % |
| 9 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 684 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 790 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 611 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 45 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 135 $ Poids 30 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 340 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 438 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.