224 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 165,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 433 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247543812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
34007247543812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 83 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 296 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 738 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 354 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 835 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 158 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 254 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 264 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 784 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 640 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 572 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 568 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 655 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 834 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 667 420 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 684 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 323 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 647 594 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 567 $ Poids 38 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 809 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 804 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 534 491 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.