231 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 113,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247543919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
34007247543919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 488 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 636 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 366 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 669 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 499 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 435 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 526 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 504 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 408 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 584 743 $ Poids 46 % |
| 8 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 580 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 767 $ Poids 41 % |
| 9 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 513 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 125 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 068 179 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 626 996 $ Poids 23 % |
| 12 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 725 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.