176 Rue PROMENADE · Neuville
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 161,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247544927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
34007247544927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 297 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 229 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 284 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 735 207 $ Poids 67 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 576 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 521 327 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 566 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 619 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 911 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +38 255 $ | 643 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 631 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 578 860 $ Poids 45 % |
| 9 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 894 $ Poids 39 % |
| 10 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 678 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 682 537 $ Poids 36 % |
| 11 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 566 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +68 341 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 724 157 $ Poids 32 % |
| 12 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 451 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 024 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.