198 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247545798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
34007247545798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 60 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 258 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 603 059 $ Poids 79 % |
| 2 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 370 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 636 450 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 369 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 546 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 613 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 298 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 471 734 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 948 644 $ Poids 33 % |
| 8 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 523 832 $ Poids 31 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 569 446 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 391 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 496 809 $ Poids 23 % |
| 11 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 558 841 $ Poids 15 % |
| 12 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.