197 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 160,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247546513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
34007247546513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 72 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 594 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 443 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 228 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 645 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 981 $ Poids 67 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 411 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 700 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 597 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 496 204 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 652 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 617 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 970 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 614 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 661 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 549 980 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 653 722 $ Poids 38 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 353 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 104 $ Poids 38 % |
| 11 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 609 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 693 305 $ Poids 33 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 366 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 337 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.