226 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 145,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 433 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247551586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
34007247551586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 81 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 197 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 798 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 162 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 240 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 258 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 735 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 532 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 619 762 $ Poids 68 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 264 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 795 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 670 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 541 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 861 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 631 354 $ Poids 53 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 596 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 338 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +77 501 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 732 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 622 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 705 855 $ Poids 48 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 592 527 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 435 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 505 435 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.