217 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 150,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247552577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
34007247552577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 279 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 813 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 180 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +1 159 $ | 244 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 200 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 748 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 500 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 630 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 345 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 808 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 602 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 549 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 888 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 641 125 $ Poids 54 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 420 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 608 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 564 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 864 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 151 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 601 479 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 820 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 428 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 466 147 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.