235 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 96,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247553048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
34007247553048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 370 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 624 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 480 m · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 643 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 405 m · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 547 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 496 m · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 472 889 $ Poids 36 % |
| 7 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 243 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 987 809 $ Poids 29 % |
| 9 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 322 m · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 503 550 $ Poids 23 % |
| 10 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 588 191 $ Poids 22 % |
| 11 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 647 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 562 251 $ Poids 14 % |
| 12 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 522 839 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.