218 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 225,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 464 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247553243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
34007247553243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 953 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 352 $ Poids 62 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 277 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 321 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 409 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 866 393 $ Poids 48 % |
| 4 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 355 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 746 005 $ Poids 45 % |
| 5 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 616 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 642 026 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 643 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 600 $ Poids 35 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 350 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 696 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 898 399 $ Poids 25 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 862 514 $ Poids 22 % |
| 10 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 608 449 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.