239 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 145,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247553277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
34007247553277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 221 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 237 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 219 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 736 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 352 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 791 263 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 521 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 613 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 579 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 541 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 414 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 788 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 894 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 631 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 592 097 $ Poids 51 % |
| 9 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 554 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 706 074 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 478 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 726 124 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 151 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 690 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 501 318 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.