208 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 295,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247553984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
34007247553984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 88 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 687 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 716 833 $ Poids 38 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 608 258 $ Poids 28 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 531 405 $ Poids 24 % |
| 4 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 297 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +194 864 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 408 649 $ Poids 22 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +125 433 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 821 322 $ Poids 19 % |
| 6 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 423 m · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −155 909 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 798 460 $ Poids 13 % |
| 7 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 470 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +184 724 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 936 529 $ Poids 10 % |
| 8 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 416 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 192 $ Poids 9 % |
| 9 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 423 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +126 454 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 740 127 $ Poids 8 % |
| 10 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 572 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 750 879 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +199 937 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 015 648 $ Poids 6 % |
| 12 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 212 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +149 091 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 914 608 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.