159 Rue PROMENADE · Neuville
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 169,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247554943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
34007247554943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 441 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 532 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 504 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 491 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 537 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 315 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 236 730 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 541 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 595 868 $ Poids 57 % |
| 6 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 180 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 686 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 760 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 461 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 390 $ Poids 55 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 982 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +43 720 $ | 663 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 596 103 $ Poids 42 % |
| 10 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 656 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 700 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 589 $ Poids 35 % |
| 12 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 535 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 695 128 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.