196 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 173,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247555009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
34007247555009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 76 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 846 445 $ Poids 65 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 619 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 835 792 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 612 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 549 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 575 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 416 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −6 954 $ | 255 513 $ Poids 50 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 594 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 656 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 645 134 $ Poids 46 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 985 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 681 989 $ Poids 41 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 617 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge −30 396 $ | 749 309 $ Poids 39 % |
| 10 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 578 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 337 $ Poids 36 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 621 413 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −52 572 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 771 389 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.