189 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 203,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 397 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247556014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
34007247556014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 626 025 $ Poids 75 % |
| 2 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 611 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 869 $ Poids 53 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 607 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 597 939 $ Poids 53 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 662 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 760 965 $ Poids 52 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 589 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 165 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 231 $ Poids 40 % |
| 7 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 465 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 614 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 666 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +96 014 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 860 364 $ Poids 35 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 462 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 342 $ Poids 24 % |
| 10 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 538 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 709 148 $ Poids 21 % |
| 11 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 519 819 $ Poids 15 % |
| 12 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 839 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.