188 Rue CAP · Neuville
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 157,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247556612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
34007247556612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 611 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 791 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 468 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 238 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 345 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 764 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 493 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 543 384 $ Poids 68 % |
| 5 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 669 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 785 789 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 559 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −57 285 $ | 614 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 653 029 $ Poids 47 % |
| 8 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 558 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 283 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 587 384 $ Poids 38 % |
| 11 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 507 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 732 493 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 310 m · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 334 951 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.