211 Rue BOULEAUX · Neuville
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 124,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 411 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247562128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
34007247562128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 74 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 148 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 687 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 458 m · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 672 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 232 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 991 $ Poids 75 % |
| 4 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 473 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 513 m · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 661 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 415 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 704 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 447 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 575 070 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 526 805 $ Poids 35 % |
| 10 | 181, rue du Plateau, Neuville 2024-06-27 · 481 m · Vendu 364 900 $ (2 837 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 435 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +94 581 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 130 200 $ Poids 22 % |
| 12 | 172, Rue du Plateau, Neuville 2024-03-26 · 402 m · Vendu 422 500 $ (3 319 $/m²) 127,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 109 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 626 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.