218 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 165,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247562190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
34007247562190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 89 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 267 m · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 884 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 333 m · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 873 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 221 m · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +10 431 $ | 266 041 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 191 m · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 783 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 602 m · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 571 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 462 m · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 684 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 629 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 137 $ Poids 50 % |
| 8 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 928 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 667 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 364 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 679 429 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 645 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 639 $ Poids 32 % |
| 12 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 534 367 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.